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“限购令”能否打压购房欲望?

2020/01/10 来源:喀什信息港

导读

二轮调控出台以来,地产股走出了一波“诡异”的:龙头地产股连续几天大幅上升,部分股价在新政后的六个交易日上涨了两成多。市场解读无非是“靴子落地

二轮调控出台以来,地产股走出了一波“诡异”的:龙头地产股连续几天大幅上升,部分股价在新政后的六个交易日上涨了两成多。市场解读无非是“靴子落地”,没有预期中的税,调控比料想中的要轻。另一边厢,北京、深圳、广州等地细则陆续出台,成交量大幅下挫。

一升一降,楼市走势同样“诡异”,实在是因为目前的市场信息纠缠不清。一方面,持续升值,热钱的流入冲动强烈;通胀不断创年内新高,加大了民众寻求资产保值的需求。另一方面,在“史上最严厉的调控”出台后不足半年时间再出新政策,表明了中央对抑制楼价上涨的态度之坚决,买家观望心态再度蔓延。

对接下来的市场走势,分歧较大,有看好的,也有看空的,两者交织博弈。10月20日起,上调金融机构人民币存基准利率0.25个百分点,这是金融危机之后,中国首次加息。市场最终会走向何方?只有时间才能给出答案。

能!

成交将从极热转向极冷

在楼市即将再度进入疯狂之际,系列调控再度出台。对于新一轮调控,楼市成交会完成从极热到极冷的转换。

在号称“史上最严厉的调控”出台不到半年时间,中央再度祭出调控重拳,无论其手法是否高明,但态度非常鲜明:一定要抑制再度上涨的楼价。在中央坚决的态度面前,地方也只能迅速对楼市举起了“大棒”。在这种情况下,不可能不影响到投资客的心理,他们原先一往无前的勇气肯定会受挫。至于普通的买家,除了婚嫁等刚性需求外,观望一段时间再说成为常态。

如果说上述影响的还是者“想不想买”的问题,在这次调控中,提高首付、打压三套房贷的政策,则会导致消费者“能不能买”的问题。而打压三套房贷,则是取消了资本的杠杆作用,使得相同资本撬动的成交量大幅下滑。在不可为的情况下,买家将不得不暂时压抑自己的购买欲望。此外,还有一个问题。对于这一次调控,很多开发商都是早已预料到的。所以开发商都抢在月拼命推货。“十一”黄金周后,市场上的新盘、新货大幅减少,以消化存货为主。一般情况下,买家对存货的热情都比新盘、新货要低,购买欲望自然也会少一些。(张秀钦)

不能!

限购令终归是镜花水月

限购令注定不会走得太远,业内预计其最长的时效是一年,而一年之后呢?

相信,只要是切切实实需要购房的刚性需求买家,都会考虑这个问题。毕竟这是一年的时间,而太多人见证了一年之内房价两重天的“悲壮”局面。因此,假如我是急着买房结婚生子的,我最多只敢等半年,除非限购令承诺会与我一起慢慢变老。

限购令只能暂缓购房欲望,却难以真正改变、抑制购房欲望。该在的需求还在,要买的始终要买。

调控房价的限购令并不是在源头上削减土地成本,也没有在末端通过货币措施抑制投资性购房,而是直接约束人们投资购房的欲望。这种将调控的压力全部集中尾端的做法,产生的作用是有限的,并注定是短暂的,且埋下了可能的反弹风险。除非有强有力的后续政策跟进,否则,作为“缓兵之计”的限购令也撑不了多久,而其民生意义将会被消磨殆尽,甚至会起反作用。如此限富以缓解高房价之下的民众焦虑,只是暂时转移了民间的注意力。“缓兵之计”出于无奈,如无“后援”速速救来,恐怕终归是镜花水月。

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