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什么是按揭什么是按揭人什么是按揭受益人

2020/02/15 来源:喀什信息港

导读

什么是按揭,什么是按揭人,什么是按揭受益人购买房屋的时候,由于房屋的价值是比较大的,所以很多购房者需要通过按揭的方式购买房屋,而按揭购买

什么是按揭,什么是按揭人,什么是按揭受益人

购买房屋的时候,由于房屋的价值是比较大的,所以很多购房者需要通过按揭的方式购买房屋,而按揭购买房屋有按揭的受益人和按揭人,那么什么是按揭?什么是按揭人?什么是按揭受益人?下面由为读者进行相关知识的解答。

一、什么是按揭?什么是按揭人?什么是按揭受益人?

按揭是这样一种放款方式,物业的所有者或业主在借款时,转让物业所有权作为还款保证。借款人履行债务,还清本息后,再重新收回物业所有权。一般称物业所有权转让方为按揭人,受让方为按揭受益人。在按揭放款过程中,按揭受益人经转让成为物业所有者。按揭的基本特征是发生了所有权的转移。

按揭贷款购房的优点

1.投入少收获大

这个投入少可不是房子的总价,是相对于全款买房首付款少,只要付了首付,剩下的准备好资料直接去银行借就行了,只要每个月有稳定的收入具备一定的还款能力,银行会借给你,这样你就有房子了!

2.利率低,用银行的钱去投资省钱

随着房贷政策的变宽,房贷基准利率已经从去年同期的5.65%降至现在的4.9%,所以利率也越来越低,尤其是公积金贷款买房不仅利率低,而且可以用公积金账户减轻经济压力。如果有多余的钱大可以用来投资钱生钱,从政策来看,利率通道处于下行,这样既可以用银行的钱挣钱,也提前拥有了自己的房子,何乐不为?

3.贷款买房风险小有保障

贷款买房就等于银行出一大部分钱替你付钱,所以银行为了控制信贷风险,对于房贷的审查就相对严格,银行会对房子进行考察,保障房子的开发商及房屋结构等安全性,所以贷款买房有银行为你审查细节风险更小,财产更有保障。

4.通货膨胀钱在贬值

在物价飞速上涨人民币贬值的时代,钱越来越不值钱,也就是说房子有可能越来越贵。要等着攒够钱了再买房,有可能你的攒钱速度远远赶不上房价的上涨速度

,也许一辈子都很难住在自己的房子里,拥有自己的家,所以贷款买房就是花银行的钱提前享受生活。

二、办理二手房按揭贷款流程

1、确定按揭服务公司和贷款方案。借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。

2、查询公积金(若个人需公积金贷款)。与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。

3、签定房屋买卖合同。借款人与卖方必须签定房屋买卖合同。

4、准备贷款资料,审核贷款资质。按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

5、签贷款协议,公证,保险。按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。

6、办理房屋过户和抵押手续。借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7、办理房产证和抵押证明。贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8、银行放款。这是最终想达到的目的,也是贷款成功的最后一步。银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

以上知识就是对“按揭是什么意思?按揭人是什么?按揭受益人是什么?”问题进行的解答,按揭是指购买房屋的一种方式,是指购房者支付首付款,再向银行抵押房屋取得贷款的一种行为。读者如果需要法律方面的帮助,欢迎到进行法律咨询。

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